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肇慶這幾條壕村發達了!三舊改造、整村搬遷、道路升級,逾百億投資在路上

2020-01-03 10:55:01 肇房網

舊城區是一座城市真正的靈魂,
他包含了整座城市的歷史底蘊和基因。
 


去年9月,中共肇慶市端州區委八屆七次全會召開,明確提到“著力構建端州“四大片區”協調互動融合發展新格局”。

而在推動城市更新措施中,更重點提及未來將“加快推進石牌新村、上黃崗村、塘尾村、大崗頭村等4個整村改造項目;對黃崗、睦崗片區進行‘微改造’,規劃整治端州七、八路升級改造工程...”
 

活化舊城空間 未來這4條村要發了

石‖牌‖新‖村




石牌村,位于端州區星湖大道北側,轄下有石牌、仕賢、新村、大坪四個村民小組。村落環抱七星巖風景區,地理環境優厚。


在端州城市化進程中,已占據城東新區一席之地,備受開發商青睞,周邊新盤有恒裕城、海逸半島、天驕御景等。而近兩年的土拍中,更是頻繁“受寵”。

▲ 石牌村(周忠明、黃小云攝)


2017年12月,肇慶新豪房地產公司以5170萬元,競得端州82區星湖大道東側,石牌新村經濟社地塊,樓面成交價約1487元/㎡。



2018年8月,肇慶南順置業公司(即保利集團)以4.9億競得端州102區硯都大道東側,石牌經濟社村集體用地,樓面成交價約2200元/㎡。



除了新盤開發外,在2018年的肇慶金秋經貿洽談會中指出,未來將投資10億元啟動石牌新村“三舊”整村改造項目。


▲ 精品民宿項目簽約儀式


而去年10月,石牌村民宿改造項目率先簽約落戶。村經濟社將與東莞市白房子民宿酒店公司合作建設精品民宿。

同時設立文創企業,還謀劃將大灣區西部項目總部落地端州,未來3年內,累計可完成產值約10億元。

▲精品民宿


塘‖尾‖村




塘尾村,位于端州區二塔路。早在2013年便已納入“三舊”改造規劃中,分為南北兩側地塊,由舊廠房和舊村莊組成,改造總用地面積為9.8萬㎡。

片區以商住為主,行政辦公和公共服務配套設施為輔,規劃有中學、幼兒園等,當中約有31000平方米作為“農民公寓”用途。
 
其中,最為引人注目的則是,地塊上的一直閑置至今的伯爵金殿商住小區。

▲來源:西江網


在今年4月,項目有了新突破。市住建局回復“目前已核實樓盤項目可變現的存量資產情況以及塘尾村“三舊”改造項目測算的基本情況,將全力推進項目的建設。
 

除此以外,塘尾村片區另一項目也重獲新生。

▲爛尾樓清拆進行中。來源:西江網

位于二塔路口“沉睡”27年的爛尾樓東成花苑,在今年11月正式破拆完畢,并將由廣東正域集團斥資5億推舊重建新商住精品項目。【詳情回顧】

▲正域星陽商住小區效果圖

上‖黃‖崗‖村




上黃崗村,位于端州區大鼎路南側,未來將投資20億元進行整村改造的城市更新項目。

整村搬遷“三舊”改造項目總面積約220.41畝,一期啟動157.3畝用地開發,二期將進行舊村莊整體改造。

項目依大鼎路分為兩地塊。地塊一位于大鼎路北側,屬上黃崗村留用地;地塊二位于大鼎路南側,現狀為上黃崗村舊村莊住宅。
▲ 上黃崗村“三舊”改造項目效果圖

而花城都匯項目便是位于改造項目中地塊一的位置,分為3期開發,目前一期1-5棟住宅已全面封頂。

▲上黃崗村“三舊”改造項目一期項目建筑已封頂 徐步河攝


二期項目為上黃崗村回遷建設區,擬規劃140套高層住宅以及120套多層聯排住宅。

▲ 改造項目二期聯排住宅效果圖

大‖崗‖頭‖村




大崗頭村,位于端州區宋城三路南側,早些年已被納入為端州龜頂新城的“三舊”改造項目當中。

龜頂新城是市“三舊”改造面積最大的區域,總面積約5400畝,總投資100億元。除建設新住宅小區外,還包括4條市政道路、1個市政公園和1個人工蓄水湖。

 龜頂新城效果


2016年,光大集團按照5500元/㎡的標準以貨幣補償的方式賠償村民,此外還按15%的比例,返還土地給村集體,發展集體經濟。

如今,滿眼綠樹高樓,四周湖山相映的錦繡山河小區成為城西一道亮麗的現代化新城鎮風景線。
▲ 龜頂新城實況圖

此外,大崗頭村在內的5個村經濟合作社,還將與肇慶華基房地產公司通過土地合作開發形式,建設南湖明珠商住小區,建成后將按比例進行物業分配。


小區位于白沙路東側,占地4.8萬㎡,規劃建設10棟5-25層住宅,其中臨街設置首層商業裙樓,還有1所配套幼兒園,目前地塊正有序施工中。

▲南湖明珠項目工地現場



舊城的復興,是對城市文化基因的延續,
舊村是城市的年輪,鐫刻著城市的記憶,
希望通過“三舊”改造,讓端州舊城煥發新活力!


圖/文原創 編輯:木小音

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